Проект регламента застройки территории ДНП “Лазурный Город”

Регламент застройки территории ДНП «Лазурный Город»индивидуальными жилыми домами и вспомогательными зданиями, правила проведения работ по озеленению,
благоустройству и устройству инженерных коммуникаций на земельных участках,
находящихся на территории ДНП «Лазурный Город». 1. Общие положения по застройке и эксплуатации земельных
участков.

2. Нормативные документы по застройке территории Дачного
некоммерческого партнерства

3. Правила застройки участков жилыми домами.

4. Меры по обеспечению противопожарной безопасности и выполнение
санитарно-бытовых нормативов.

5. Нормативы и требования по застройке земельных участков
вспомогательными сооружениями, использование элементов благоустройства и озеленения.
Стандартные величины расстояний до инженерных сетей.

6. Утвержденный порядок согласования застройки земельного
участка на соответствие настоящему Регламенту.

 

1. Общие положения по застройке и
эксплуатации земельных участков.

1.1.Процесс застройки
и дальнейшей эксплуатации земельных участков, расположенных в ДНП «Лазурный
Город» должна осуществляться в соответствии с положениями и требованиями
экологических, противопожарных, санитарных и гигиенических норм, определенных
законодательство Российской Федерации. Которые обеспечивают безопасную эксплуатацию
объектов для жизни и здоровья людей. При этом эксплуатация объектов должна
проводиться в соответствии с требованиями правил техники безопасности.

1.2.Настоящий
регламент застройки территории ДНП разработан
на основе правил и требований нормативных документов Российской Федерации,
действующих на момент утверждения регламента. Данный регламент застройки
территории ДНП утвержден в качестве действующего внутреннего Регламента Дачного
некоммерческого партнерства «Лазурный Город» общим собранием членов Партнерства.
Протокол № ____ от «___» ___________________2011 г.

 

2. Нормативные документы по застройке
территории

Дачного некоммерческого партнерства

2.1. СП 30-102-99 «Планирoвка и застрoйка тeрритoрий
малoэтажнoгo жилищнoгo стрoитeльства».

2.2. СНиП 30-02-97 «Планирoвка и застрoйка тeрритoрий
садoвoдчeских oбъeдинeний».

2.3. СНиП 31-02-2001 «Дoма жилыe oднoквартирныe».

2.4. СП 11-106-97* «Пoрядoк разрабoтки, сoгласoвания,
утвeрждeния и сoстав прoeктнo-планирoвoчнoй дoкумeнтации на застрoйку
тeрритoрий садoвoдчeских (дачных) oбъeдинeний граждан», утoчнeнный с учeтoм
измeнeния № 1 СП 11-106-97".

2.5. НПБ 106-95 «Индивидуальныe жилыe дoма.
Прoтивoпoжарныe трeбoвания».

2.6. Пoстaнoвлeниe Прaвитeльствa РФ «O фoрмe
грaдoстрoитeльнoгo плaнa зeмeльнoгo учaсткa» oт 29.12.2005 № 840.

2.7. МДС 40-2.2000 «Пoсoбиe пo прoeктирoвaнию aвтoнoмных
инжeнeрных систeм oднoквaртирных и блoкирoвaнных жилых дoмoв (вoдoснaбжeниe,
кaнaлизaция, тeплoснaбжeниe и вeнтиляция, гaзoснaбжeниe, элeктрoснaбжeниe».

2.8. Грaдoстрoитeльный Кoдeкс Рoссийскoй Фeдeрaции (ГК
РФ).

 

 

3. Правила застройки участков жилыми
домами

3.1. Земельные участки Дачного некоммерческого
партнерства «Лазурный город» предназначены для индивидуального строительства
жилых одноквартирных домов. Данный вид застройки регламентируется СНиП
30-02-97, СНиП 31-02-2001. Также, предусмотрено строительство вспомогательных
объектов: бань, гаражей, сооружений, предназначенных для утепления грунта
(теплиц), навесов для автомобилей (на 1-2 единицы транспорта) и других
вспомогательных строений. Предусмотрена планировка и постройка прочих хозяйственных
сооружений: навесов для создания затененных участков, бассейнов, беседок,
террас, малых архитектурных форм (скамейки, цветники). Строительство объектов
застройки земельного участка должно проводиться по проектам, согласованным с
Правлением Дачного некоммерческого партнерства. Проекты могут быть как типовыми,
которые предоставляются на бесплатной основе, при условии, заключения договора
подряда на строительство из числа строительных организаций, имеющих
аккредитацию в Дачном некоммерческом партнерстве, так и индивидуальные. Проект
жилого дома, предназначенного для круглогодичного проживания должен быть
выполнен в соответствии с нормативами СНиП
11-3-79 и СНиП 2.08.01-89 . Не допускается постройка объектов зданий и
сооружений для коммерческого использования (здания нежилого фонда, такие как
магазины, мини-гостиницы и прочие объекты).

3.2. Строительство объектов на территории застройки
(зданий, сооружений), предназначенных для общего использования, производится в
соответствием решением Правления Дачного некоммерческого партнерства. В решение
о необходимости строительства объекта общественного назначения указывается
местоположение будущей застройки, адрес и номер земельного участка,
предназначенного для застройки и специально отведенного для данного
строительства, а также, нормативные требования СНиП 30-02-97 на основании
которых будут проводиться строительные работы. Объектами общественного
назначения являются любые здания и сооружения, необходимые для деятельности
Дачного некоммерческого партнерства и обеспечения выполнения его функций. А
также, объекты, обеспечивающие функции по обслуживанию формируемого Дачного
поселка и его инфраструктуры. Примерами объектов общественной застройки могут
быть: здание либо помещение для размещения органов управления Дачным
некоммерческим партнерством, объекты, необходимые для осуществления функций
охраны, торговые объекты на территории поселка и другие необходимые строения.

3.3. На территории Дачного некоммерческого партнерства не
допускается возведение двухквартирных (блокированных) жилых домов.

3.4. На территории Дачного некоммерческого партнерства не
допускается строительство жилых домов более чем с двумя надземными этажами. При
этом максимальная отметка конька кровли жилого дома не может быть более
12 м от уровня земли.

3.5. Для выполнения застройки Дачного поселка в едином
архитектурном стиле, рекомендуется возведение жилых домов со скатными кровлями.
Кровельные покрытия могут быть выполнены из натуральной черепицы,
металлочерепицы, или других материалов, соответствующих цветовой гамме
естественных кровельных материалов. Также, рекомендуется располагать жилые дома
в сторону улиц треугольными фронтонами. Отделка фасада предпочтительна
облицовочным кирпичом, штукатурными составами, натуральным или искусственным каменным
покрытием. Для работ по облицовке фасадов допустимо применение искусственных декоративных
панелей, внешне напоминающих естественные материалы. В случае невозможности
выполнить застройщиком данные требования по уважительным обстоятельствам,
возможно согласование вариантов выполнения кровли и фасадов, отличных от вышеперечисленных
требований. Для этого, при необходимости застройщика выбрать иное цветовое
решение с целью выполнения кровли, либо при необходимости использовать другие
отделочные материалы для отделки фасада, данные варианты работ должны быть
согласованы с архитектором Дачного некоммерческого партнерства и утверждены Председателем
Правления Дачного некоммерческого партнерства.

 

4. Меры по обеспечению противопожарной
безопасности

и выполнение санитарно-бытовых
нормативов

4.1. Одноквартирные жилые дома соответствуют классу Ф 1.4
функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01. На основании этого, в случае
проектирования и возведения жилого дома, должны учитываться требования по
предотвращению появления пожароопасных ситуаций либо пожаров. Необходимо
обеспечить условия для быстрой эвакуации людей из жилого дома. Проекты строительства
жилых домов должны предусматривать пресечение распространения огня на объекты,
находящиеся в непосредственной близости. Проекты строительства жилых домой
должны предусматривать свободный доступ для
пожарных подразделений к жилому дому для осуществления действий по ликвидации
пожара и эвакуации людей. Кроме жилых домов, необходимо учитывать возникновение
пожароопасной ситуации в любом строении, в любом помещении, а также случаи
выхода огня за пределы сооружений.

4.2. Для обеспечения пожаробезопасной ситуации на
территории Дачного некоммерческого партнерства, рекомендуется проведение
строительных работ по возведению жилых домов, в которых основные конструктивные
элементы соответствуют положениям,
относящимся к выполнению конструкций зданий III степени огнестойкости, на
основании СНиП 21-01.

4.3. Противопожарные расстояния между объектами
(строениями и сооружениями) в пределах одного земельного участка не
нормируются.

Противопожарные величины расстояний между жилыми домами,
расположенными на смежных земельных участках определены в соответствии с таблицей
1 настоящего Регламента, в зависимости от вида строительного материала несущих либо
ограждающих конструкций.

Таблица
1.
Предельные противопожарные
расстояния между крайними жилыми домами и комплексами строений (или домов) на земельных
участках Дачного некоммерческого партнерства.

 

Материал
несущих и ограждающих конструкций строения
Расстояния,
м
А Б В
А. Негорючие строительные
материалы: бетон, железобетон, камень, кирпич и другие не подверженные
возгоранию материалы
6 8 10
Б. Негорючие строительные
материалы: бетон, железобетон, камень, кирпич и другие не подверженные
возгоранию материалы совмещенные с наличием
деревянных перекрытий либо деревянных покрытий. Деревянные строительные
материалы обработаны защитными негорючими и трудногорючими материалами
8 8 10
В. Трудногорючие и горючие
материалы: древесина, каркасные ограждающие конструкции
10 10 15

 

4.4. Жилой дом должен быть расположен на удалении от
красной линии улиц на расстоянии не менее чем на
6 м. Жилой дом может находиться не менее чем в 3 м от красной линии проездов. Также, между домами,
находящимися на противоположных сторонах улицы (проезда), должны соблюдаться
противопожарные расстояния, перечисленные в Таблице 1.

Допустимо несоответствие расстояний до красных линий не
более чем на 1м.

Величины расстояний от сооружений хозяйственного назначения
до красных линий улиц либо проездов должно быть не менее
5 м.

4.5. Минимальные предельные расстояния от границы
строения до границы соседнего участка в соответствии с санитарными и бытовыми
нормами должны быть:

4.5.1. Расстояние от жилого дома до границы соседнего (смежного)
участка –
4 м;

4.5.2. Расстояние от других возможных строений – 3 м;

4.4.3. Расстояние от стволов высоких деревьев – 4 м, от средних по высоте деревьев – 2 м; от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым объектами (жилыми домами) и
границей соседних участков измеряется от уровня цоколя дома или от стены жилого
дома (в случае отсутствия цоколя), если некоторые должны выступать на расстояние,
не превышающее 0,5м от поверхности стен. В случае, при котором, имеются в
наличии элементы строения, выходящие более чем на 0,5м от поверхности
стен,необходимая величина отступа между
соседними жилыми объектами, исчисляется от конструктивных элементов, либо от
проекции их на землю (навес крыши консольный, части строения второго этажа, и
т.д.), выступающих за пределы расстояния в 0,5м от уровня поверхности стен.

Порядок строительства хозяйственных построек на смежной
территории устанавливается в следующем порядке. В случае строительства на
земельном участке, предназначенном под дачное строительство, хозяйственных
построек, которые отступают от границы территории соседнего земельного участка
на величину 1м, требуется скат крыши собственного хозяйственного строения
ориентировать на территорию собственного земельного участка.

4.6. Значения предельных минимальных расстояний между
строениями по санитарным и бытовым условиям устанавливаются в следующем
порядке:

4.6.1. Расстояние от жилого дома (строения), а также от
погреба до уборной составляет
12 м;

4.6.2. Расстояние от хозяйственного строения (душ, баня,
сауна) -
8 м;

Данные рекомендуемые расстояния должны учитываться при
застройке собственного земельного участка собственника, а также, между
строительными объектами, расположенными на соседних (смежных) участках.

4.7. Если несколько объектов примыкают друг к другу
(например, хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому)
расстояние до границы со смежным земельным участком измеряется индивидуально от
каждого объекта блокировки, например:

в случае примыкания дома к гаражу, расстояние от жилого
дома не должно составляет не менее 4м, расстояние от гаража не должно
составлять менее
1 м)

4.8. В случае наличия у членов Дачного Некоммерческого
Партнерства,,
опасных для человека животных (таких как бойцовые собаки), хозяева животных полностью
несут ответственность за безопасность членов ДНП от агрессии животных. Собаки
бойцовых пород могут содержаться только на земельных участках, ограждение
которых препятствует их свободному выходу за пределы территории. Владельцы
опасных животных обязаны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по содержанию
животных.

 

5. Требования и нормативные величины по
застройке

дачных земельных участков хозяйственными
постройками,

применение элементов ландшафтного
дизайна, озеленения и благоустройства. Нормативные величины расстояний до

конструктивных элементов инженерных
сетей.

5.1. Члены Дачного Некоммерческого Партнерства обязаны
своевременно (по требованию) предоставлять доступ персоналу, обслуживающему
инженерные сети, инфраструктуру ДНП, специалистам эксплуатационных служб ДНП и
прочих обслуживающих организаций, а также, уполномоченным представителям
государственных и муниципальных органов к сетям и объектам газового снабжения,
водоснабжения, канализации, подземным и надземным объектам электроснабжения и
систем связи, к охранным территориям сервитутов вокруг сетей различного
назначения, расположенных на территории дачного земельного участка.

Запрещается строительство мощенных (набивных с мощением)
и асфальтированных тротуаров, пешеходных дорожек и проездов над конструкцией
инженерных сетей. Исключение допустимо в случае пересечение мощенных и
асфальтированных дорожек и тротуаров с инженерными сетями

Общая площадь всех построенных объектов (жилых и нежилых
строений),должна быть не более 30% от
общей площади дачного земельного участка.

5.2. Внешнее ограждение по внешнему периметру территории
застройки Дачного Некоммерческого Партнерства возводиться по выбору в виде
сплошного либо визуально-прозрачного забора. Высота конструкции ограждения
должна быть в пределах 1,8-
2,0 метров.

За монтажом конструкций забора и приемку данных работ осуществляется
контроль Правлением ДНП. Материальные фонды для обеспечения возведения
ограждения по периметру территории земельного массива ДНП создаются на основе
дополнительных взносов участниками Дачного Некоммерческого партнерства.

Ограждение земельных участков со стороны фасадов жилых
домов, а также со стороны улиц и проездов, выполняется в виде сплошного либо визуально-прозрачного
забора. Проект возведения ограждения каждого земельного участка согласовывается
Правлением ДНП одновременно с согласованием плана застройки земельного участка.
Высота ограждения допустима в следующих пределах: от 1,8 до
2,0 метров.

5.3. Для строительства бассейнов и искусственных водоемов
необходимо согласование данного строительства с Правлением ДНП. Также, наличие
искусственного водоема должно обеспечиваться водозаборной установкой, находящейся
в собственности владельца земельного участка. Возможность строительства
собственного водозаборного шахтного колодца, либо водозаборной скважины
определяется после согласования проекта с Правлением ДНП. При этом должны быть
выполнены соответствующие санитарные нормы.

5.4. Величины расположения хозяйственных построек:

5.4.1. Расстояние от непосредственных границ участка должно
быть не менее
3 м;

5.4.2. Расстояние от жилых домов на соседних участках
должно быть не менее
8 метров.

5.4.3. Выезд из гаража можно располагать с
непосредственным примыканием кгранице
участка, со стороны фасада жилого дома (выход в сторону улицы).

5.5. Расстояния от строений (сооружений, зданий), а также
от объектов инженерных сетей и элементов благоустройства до кустарников и деревьев
указано в Таблице 2.

Таблица
2.

 

Строение
(сооружение, здание), объект инженерных сетей, элементы благоустройства
Расстояния,
в метрах, от строения до оси
ствол
дерева
кустарник
Строение (сооружение, здание) 5,0 1,5
Граница тротуара либо
садовой дорожки
0,7 0,5
Граница проезжей части улицы,
граница сформированной площади обочины дороги или бровка канавы
2,0 1,0
Мачта и опора сети
освещения
4,0 -
Подземные инженерные сети:
канализация, газопровод 1,5 -
теплоснабжающая инженерная сеть
(стенка тоннеля, канала, либо защитная оболочка объекта в случае расположения
на поверхности)
2,0 1,0
дренажный канал, водопровод 2,0 -
кабель инженерных сетей
связи, силовой электрокабель
2,0 0,7

 

Примечания:

1. Вышеперечисленные нормативы относятся к деревьям,
диаметр кроны которых составляет не более
5 м. Если предполагается посадка деревьев с диаметром
кроны свыше
5 метров, расстояния в таблице 2 должны быть увеличены на
коэффициент 1,5.

2. Расстояния от линий электропередачи (воздушных) до деревьев
необходимо соблюдать на основании правил устройства и монтажа электроустановок и электрооборудования.

3. В случае если, предполагается посадка деревьев в
непосредственной близости от здания (в предельных минимальных величинах из
Таблицы 2), обязательно должна быть предусмотрена возможность
беспрепятственного проникновения светового потока (инсоляция) во внутреннюю
часть соседнего дома, а также, должна быть обеспечена освещенность соседнего
жилого здания.

4. Расположение кустарников и деревьев на территории
дачных земельных участков необходимо проводить в соответствии с требованием Свода
правил по проектированию и строительству 30-102-99 «Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства».

5.6. Горизонтальные расстояния от ближайших объектов
подземной инфраструктуры и инженерных сетей до строений (зданий и сооружений)
необходимо учитывать в соответствии с Таблицей 3.

Таблица
3

 

Водопровод, а также, напорная
канализация
5
Канализация дождевая, бытовая
(самотечная)
3
Дренаж 3
Дренаж сопутствующий 0,4
Газопроводы горючего газа
под давлением, МПа (кгс/см2):
низкого до 0,005 (0,05) 2
среднего – свыше 0,005
(0,05) до 0,3 (3)
4
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) 7
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) 10
Тепловые сети:
от наружной границы тоннеля,
канала
2
от внешнего покрытия безканальной
(наземной) прокладки
5
Кабели связи и силовые кабели
всех напряжений
0,6
Коммуникационные тоннели, каналы
инженерных сетей
2

 

5.7. Собственник дачного земельного участка обязан сохранять,
в соответствии с действующим законодательством, геодезические, межевые знаки, а
также, специальные знаки инженерных сетей, установленные эксплуатационными
предприятиями.

5.8.Отвод стоков бытового
происхождения необходимо устраивать в герметичные емкости, либо в местные
очистные сооружения. Очистные сооружения должны предусматривать поле фильтрации.
Размещение очистных сооружений производиться на основании технических требований
МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем
одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация,
теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)».

5.9. При обнаружении нарушений, члены Дачного
Некоммерческого Партнерства должны устранить данные нарушения собственными
силами и средствами. Правление ДНП отправляет в адрес члена ДНП, допустившего
нарушения, предписание об устранении нарушений. Срок устранения нарушений
указывается в предписании.

 

6. Утвержденный порядок согласования проведения
работ по застройки дачного земельного участка на соответствие Регламенту
Дачного некоммерческого партнерства «Лазурный Город».

6.1. Выдача разрешения на строительство производиться Правлением
Дачного некоммерческого партнерства.

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на
строительство, требуется направить в
адрес Правления ДНП личное заявление (согласно форме в Приложении 1).

К личному заявлению (согласно Приложению 1) должны быть
приложены:

1.Чертеж
градостроительного плана земельного участка.

Чертеж должен содержать следующую информацию:

-границы участка
подлежащего застройке, планируемое положение на земельном участке жилого дома,
расположение гаражей, хозяйственных строений на земельном участке. Также,
должны быть указаны расстояния до границы участка. Указывается местоположение въезда
и входа (ворот и калиток). Наноситься на чертеж положение местных очистных
сооружений.

- Генеральный план застройки индивидуального земельного
участка необходимо выполнять в масштабе 1:500. Копия данного документа
предоставляется в архив Правления Партнерства для проектирования общего
Генерального плана ДНП.

- Указываемые на Генеральном плане границы жилого дома (и
других строений) должны точно соответствовать рабочей документации по
проведению работ по застройке земельного участка. Нанесенный контур строения
должен содержать указание на местоположение входов в строение, а также, должны
быть указаны габаритные размеры объекта строительства. В указанные габаритные
размеры строения не включаются выступающие эркеры. В случаях отступления от ранее
согласованного проекта в ходе строительства, следует незамедлительно в течение
десяти календарных дней, проинформировать Правление ДНП об изменениях в проекте
для проведения корректирования сведений о застройке в общем Генеральном плане
Дачного некоммерческого партнерства.

В личном заявлении требуется предоставить сведения об
общей площади возводимого объекта (жилого дома, прочих строений) и об
особенностях конструкции дома.

Образец предоставления данной документации указан в
Приложении 2.

2.Основной
фасад дома (фасад, который выходит на улицу) должен быть выполнен в проекте с
указанием отметок высот. В этом случае, указывается также, высота до уровня конька
кровли. Если дом является угловым, необходимо учитывать фасад, выходящий на обе
улицы.

3.Схема
вертикальной планировки земельного участка. Данный документ может быть
предоставлен после окончания строительных работ по возведениюкоробки дома. Схема вертикальной планировки
должна содержать информацию о высоте подсыпки грунта, о конструкции дренажной
системы с указанием направлений отведения
с земельного участка дождевых и талых вод. Запрещается проводить подсыпку
грунта, результатом которой будет перенаправление дождевых и талых воды на
соседние участки.

6.2. Застройщик сдает пакет документов на согласование,
содержащий оригиналы, а также, копии выше указанных документов в Правление
Дачного некоммерческого партнерства.

Рассмотрение вопроса о согласовании документации на
застройку земельного участка проводиться на ближайшем заседании Правления ДНП.
После чего, застройщик получает согласованный документ.

 

Данный регламент разработан в
соответствии с действующим Законодательства Российской Федерации.

Приложение 1: Заявление на
согласование Генплана участка.

Приложение 2: Пример
представления Генерального плана участка и фасадов дома.

 

 

 

 

Share and Enjoy:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • MySpace
  • FriendFeed
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • Twitter
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок
Share this post for your friends:
Friend me:

No related posts.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Рассказать

Последние записи

Последние комментарии

Рубрики

Архивы

Карта